Gebäudemanagement umfasst die Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden einschließlich der baulichen und technischen Anlagen auf der Grundlage von ganzheitlichen Strategien.
Durch das Gebäudemanagement werden die verschiedenen Aufgaben zentral gesteuert. Ziel ist es u. a. Einsparpotentiale zu entdecken. Durch die Entwicklung von Kennzahlen -insbesondere im Bereich Bewirtschaftung- sollen die Kosten gesenkt werden, da der Zwang zu Einsparungen allgegenwärtig ist. Zielsetzung des Gebäudemanagements muss daher einerseits sein, unter Erhalt der Gebäudesubstanz die immobilienbezogenen Kosten zu senken sowie möglichst wenig Kapital in Immobilien zu binden. Andererseits ist durch das Gebäudemanagement die bedarfsgerechte Versorgung der Nutzer mit Gebäuden und Flächen hinreichend sicherzustellen.
Die Einführung des Gebäudemanagements ist ein weiterer Schritt zur Verwaltungsmodernisierung und hin zu mehr Bürger- und Serviceorientierung.
Der Bereich des Kaufmännischen Gebäude Managements (KGM) beschäftigt sich mit der Kostenrechnung bzw. der Wirtschaftlichkeit von Gebäude und deren technischen Anlagen. Ziel ist eine genaue, objektbezogene Zuordnung von Kosten und das Auffinden kostenin-tensiver Prozesse. Somit können Kosten ermittelt und gleichzeitig Maßnahmen eingeleitet werden, die eine Kostenreduktion ermöglichen. Zudem umfasst das KGM die Durchführung eines Benchmarking.
Das Kaufmännische Gebäudemanagement umfasst im Einzelnen:
Das Technische Gebäude Management (TGM) beinhaltet das kostenoptimale und flexible Bedienen und Instandhalten von baulichen und technischen Anlagen eines Gebäudes. Hierbei werden vor allem IT-gestützte Datenbanken verwendet, mit deren Hilfe aktuelle Verbrauchsdaten bzw. Daten über den Zustand der Gebäude erfasst werden. Dies ermöglicht eine effiziente Steuerung der Gebäude sowie eine verbesserte Übersicht über die Kosten.
Die Hauptaufgaben des Technischen Gebäudemanagement lassen sich wie folgt darstellen:
Das Infrastrukturelle Gebäude Management (IGM) umfasst den Bereich der geschäftsunterstützenden Dienstleitungen, die neben der Sicherung des Werteerhalts auch der Steigerung des Wohlbefindens von Beschäftigten, Kunden und Besuchern dienen. Meist werden diese Dienstleistungen aus Kostenersparnisgründen an externe Dienstleister vergeben z. B.:
Bei Fragen steht das Team des Gebäudemanagement gern zur Verfügung!
